3 Rue des Deux Amis, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Deux Amis, affiche un prix moyen de 1 320 €/m², inférieur de 4.14 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Deux Amis, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Élisée Reclus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 53 logements - 15 locaux - 58 parkings - 1230 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elisee Reclus à 146 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 832 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 363 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 323 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 180 mètres
- - Ecole primaire privée La Grande Eglise à 235 mètres
Ventes au 3 Rue des Deux Amis
Les 11 ventes au 3 Rue des Deux Amis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Deux Amis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Deux Amis, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Deux Amis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Deux Amis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Deux Amis dans son marché local
Prix du 3 Rue des Deux Amis par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Amis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 280 €/m². Avec un prix moyen de 1 320 €/m², le 3 Rue des Deux Amis se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Deux Amis par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Deux Amis se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 24.36 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Deux Amis à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Deux Amis est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
