2 Rue des Sapins, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Sapins, affiche un prix moyen de 1 297 €/m².Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Sapins, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 168 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Camus à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 892 mètres
- - Collège Jean Dasté à 903 mètres
- - École nationale d'ingénieurs de Saint-Étienne - Ecole d'ingénieurs à 777 mètres
- - Ecole professionnelle privée Beauty Académie à 1215 mètres
- - Ecole maternelle Les Ovides à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Les Ovides à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Sapins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Sapins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Sapins, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Sapins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Sapins par rapport à la voie
Sur Rue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 297 €/m². Avec un prix moyen de 1 297 €/m², le 2 Rue des Sapins se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Sapins par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Sapins se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 25.55 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Sapins à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Sapins est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
