8 Rue du Cimetière, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Cimetière, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², supérieur de 26.23 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Cimetière, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier La Vivaraise à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 452 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouillet à 153 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 1087 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 385 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 519 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut du travail à 240 mètres
- - Lycée général et technologique privé Externat Saint Michel à 557 mètres
- - Ecole maternelle Berkeley à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Vivaraize à 287 mètres
Ventes au 8 Rue du Cimetière
Les 9 ventes au 8 Rue du Cimetière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Cimetière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Cimetière, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Cimetière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Cimetière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Cimetière dans son marché local
Prix du 8 Rue du Cimetière par rapport à la voie
Sur Rue du Cimetière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 293 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 8 Rue du Cimetière se situe 50.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Cimetière par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Cimetière se situe 52.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 11.69 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Cimetière à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Cimetière est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
