2 Rue Leroux, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leroux, affiche un prix moyen de 1 060 €/m², inférieur de 12.69 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Leroux, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Monthieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 174 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000HK, - Parcelle n°0330 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Allies à 31 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 571 mètres
- - Collège Jules Vallès à 1145 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 356 mètres
- - Ecole professionnelle privée Beauty Académie à 603 mètres
- - Ecole maternelle Les Ovides à 365 mètres
- - Ecole primaire Montat Verrerie à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leroux, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leroux dans son marché local
Prix du 2 Rue Leroux par rapport à la voie
Sur Rue Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 190 €/m². Avec un prix moyen de 1 060 €/m², le 2 Rue Leroux se situe 10.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leroux par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Leroux se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 39.15 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Leroux à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Leroux est de 10.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 12.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
