2 Rue Marcel Sembat, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 390 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°4 et du 7.17 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Sembat, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Parc de l'Europe Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 71 logements - 6 locaux - 69 parkings - 875 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rond Point à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Dasté à 784 mètres
- - Collège Le Portail Rouge à 741 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 809 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Monnet à 741 mètres
- - Ecole maternelle Métare Réjaillère à 756 mètres
- - Les Maristes-site Champagnat à 615 mètres
Ventes au 2 Rue Marcel Sembat
Les 15 ventes au 2 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Sembat, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 283 €/m². Avec un prix moyen de 1 390 €/m², le 2 Rue Marcel Sembat se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Sembat se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 20.25 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Sembat à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Sembat est de 11.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
