2 Rue Neyron, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Neyron, affiche un prix moyen de 1 050 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 3.96 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Neyron, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Châteaucreux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 280 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fourneyron à 101 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Salésienne à 451 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 68 mètres
- - Université Jean Monnet - Composante d'université avec formation diplômante à 501 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie - Lycée des métiers de la relation client et des arts visuels à 68 mètres
- - Ecole maternelle Chappe à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Gaspard Monge à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Neyron
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Neyron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Neyron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Neyron, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neyron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neyron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Neyron dans son marché local
Prix du 2 Rue Neyron par rapport à la voie
Sur Rue Neyron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 162 €/m². Avec un prix moyen de 1 050 €/m², le 2 Rue Neyron se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Neyron par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Neyron se situe 18.16 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 39.76 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Neyron à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Neyron est de 10.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.54 € à 12.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
