4 Rue Passerat, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Passerat, affiche un prix moyen de 1 065 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Passerat, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Crêt de Roc Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 265 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Painleve Royet à 104 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Salésienne à 853 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 344 mètres
- - Université Jean Monnet - Composante d'université avec formation diplômante à 897 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie - Lycée des métiers de la relation client et des arts visuels à 344 mètres
- - Ecole maternelle Chappe à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Chappe à 77 mètres
Ventes au 4 Rue Passerat
Les 6 ventes au 4 Rue Passerat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Passerat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Passerat, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Passerat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Passerat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Passerat dans son marché local
Prix du 4 Rue Passerat par rapport à la voie
Sur Rue Passerat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 111 €/m². Avec un prix moyen de 1 065 €/m², le 4 Rue Passerat se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Passerat par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Passerat se situe 16.8 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 38.86 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Passerat à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Passerat est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.78 € à 12.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
