8 Rue Passerat, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Passerat, affiche un prix moyen de 1 192 €/m², supérieur de 7.68 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Passerat, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Crêt de Roc Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 340 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Painleve Royet à 82 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Salésienne à 841 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 331 mètres
- - Université Jean Monnet - Composante d'université avec formation diplômante à 880 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie - Lycée des métiers de la relation client et des arts visuels à 331 mètres
- - Ecole maternelle Chappe à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Chappe à 80 mètres
Ventes au 8 Rue Passerat
Les 5 ventes au 8 Rue Passerat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Passerat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Passerat, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Passerat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Passerat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Passerat dans son marché local
Prix du 8 Rue Passerat par rapport à la voie
Sur Rue Passerat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 111 €/m². Avec un prix moyen de 1 192 €/m², le 8 Rue Passerat se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Passerat par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Passerat se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 31.57 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Passerat à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Passerat est de 10.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.7 € à 12.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
