8 Impasse des Bleuets, 42570 Saint-Héand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Bleuets, affiche un prix moyen de 1 327 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°8 a et de n°8 b.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Bleuets, 42570 Saint-Héand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Héand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 361 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie St Heand à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Joseph Collard à 619 mètres
- - Ecole Catholique Marie Collard à 347 mètres
Ventes au 8 Impasse des Bleuets
Une vente a été recensée au 8 Impasse des Bleuets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Bleuets, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Bleuets dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Bleuets par rapport à la voie
Sur Impasse des Bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 342 €/m². Avec un prix moyen de 1 327 €/m², le 8 Impasse des Bleuets se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Bleuets par rapport à Saint-Héand et à Loire
À Saint-Héand, le prix moyen des appartements atteint 1 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Bleuets se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Héand et 12 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Bleuets à Saint-Héand
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Bleuets est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Héand, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Héand a baissé de 39.91 % sur 1 an et baissé de 28.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 153 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 101 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 350 € au 8 Impasse des Bleuets à Saint-Héand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 659 € en assurant vous-même les visites, ou 829 € si le professionnel les prend en charge.
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