8 b Impasse des Bleuets, 42570 Saint-Héand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Impasse des Bleuets, affiche un prix moyen de 1 352 €/m², identique à celui du n°8 a mais supérieur de 2.19 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Impasse des Bleuets, 42570 Saint-Héand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Héand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 361 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie St Heand à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Joseph Collard à 575 mètres
- - Ecole Catholique Marie Collard à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Impasse des Bleuets
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Impasse des Bleuets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Impasse des Bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Impasse des Bleuets, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Impasse des Bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Impasse des Bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Impasse des Bleuets dans son marché local
Prix du 8 b Impasse des Bleuets par rapport à la voie
Sur Impasse des Bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 347 €/m². Avec un prix moyen de 1 352 €/m², le 8 b Impasse des Bleuets se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Impasse des Bleuets par rapport à Saint-Héand et à Loire
À Saint-Héand, le prix moyen des appartements atteint 1 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Impasse des Bleuets se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de Saint-Héand et 22.52 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Impasse des Bleuets à Saint-Héand
Le loyer moyen estimé au 8 b Impasse des Bleuets est de 10.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Saint-Héand, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Héand a baissé de 39.81 % sur 1 an et baissé de 28.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 153 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 101 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
