2 Rue Claude Menu, 42450 Sury-le-Comtal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Menu, affiche un prix moyen de 1 163 €/m², supérieur de 12.91 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Menu, 42450 Sury-le-Comtal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sury-le-Comtal.
1 niveau - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 331 mètres
- - Sury-le-Comtal à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Sainte Claire à 400 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 762 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Claude Menu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Claude Menu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Menu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Menu, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Menu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Menu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Menu dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Menu par rapport à la voie
Sur Rue Claude Menu, le prix moyen des appartements s'établit à 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 163 €/m², le 2 Rue Claude Menu se situe 29.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Menu par rapport à Sury-le-Comtal et à Loire
À Sury-le-Comtal, le prix moyen des appartements atteint 1 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Menu se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de Sury-le-Comtal et 22.88 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Menu à Sury-le-Comtal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Menu est de 9.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.96 € à 11.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sury-le-Comtal, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sury-le-Comtal a baissé de 16.06 % sur 1 an et baissé de 8.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 074 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 423 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 456 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 150 € au 2 Rue Claude Menu à Sury-le-Comtal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 454 € en assurant vous-même les visites, ou 727 € si le professionnel les prend en charge.
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