4 bis Rue du Gabion, 42340 Veauche
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue du Gabion, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², inférieur de 7.15 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.01 % à celui du n°4 ter.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue du Gabion, 42340 Veauche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Bourg Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 632 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1545 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Europe à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Glycines à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Les Glycines à 100 mètres
Ventes au 4 bis Rue du Gabion
Les 18 ventes au 4 bis Rue du Gabion constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue du Gabion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue du Gabion, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Gabion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Gabion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue du Gabion dans son marché local
Prix du 4 bis Rue du Gabion par rapport à la voie
Sur Rue du Gabion, le prix moyen des appartements s'établit à 2 773 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 4 bis Rue du Gabion se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue du Gabion par rapport à Veauche et à Loire
À Veauche, le prix moyen des appartements atteint 2 238 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue du Gabion se situe 20.2 % au-dessus de la moyenne de Veauche et 54.69 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue du Gabion à Veauche
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue du Gabion est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Veauche, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Veauche a baissé de 28.22 % sur 1 an et baissé de 15.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au premier semestre 2022 à 3 118 €/m² au premier semestre 2025.
