2 Allée Policard, 42300 Villerest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Policard, affiche un prix moyen de 1 321 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°4 et du 3.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Policard, 42300 Villerest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Villerest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 22 logements - 44 parkings - 655 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirandole à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Mirandole à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Mirandole à 487 mètres
Ventes au 2 Allée Policard
Les 4 ventes au 2 Allée Policard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Policard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Policard, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Policard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Policard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Policard dans son marché local
Prix du 2 Allée Policard par rapport à la voie
Sur Allée Policard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 357 €/m². Avec un prix moyen de 1 321 €/m², le 2 Allée Policard se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Policard par rapport à Villerest et à Loire
À Villerest, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Policard se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de Villerest et 24.21 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Policard à Villerest
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Policard est de 9.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.5 € à 11.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Villerest, qui est de 9.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villerest a baissé de 1.43 % sur 1 an et baissé de 8.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 855 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 323 €/m² sur la période récente.
