2 Rue de l'Instruction, 43100 Brioude
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Instruction, affiche un prix moyen de 1 886 €/m², identique à celui du n°4 bis mais supérieur de 0.27 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Instruction, 43100 Brioude
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 122 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Champanne à 215 mètres
- - Brioude à 1277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée St-Julien à 21 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 38 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Julien à 58 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thérèse à 425 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Instruction
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Instruction. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Instruction
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Instruction, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Instruction
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Instruction complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Instruction dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Instruction par rapport à la voie
Sur Rue de l'Instruction, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 886 €/m², le 2 Rue de l'Instruction se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Instruction par rapport à Brioude et à Haute-Loire
À Brioude, le prix moyen des appartements atteint 1 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Instruction se situe 35.59 % au-dessus de la moyenne de Brioude et 23.92 % au-dessus de celle de Haute-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Instruction à Brioude
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Instruction est de 10.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.4 € à 12.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brioude, qui est de 10 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brioude a baissé de 25.75 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 113 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 873 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 300 € au 2 Rue de l'Instruction à Brioude, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 715 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 358 € en assurant vous-même les visites, ou 1 179 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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