3 Rue de l'Instruction, 43100 Brioude
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Instruction, affiche un prix moyen de 1 880 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1763, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Instruction, 43100 Brioude
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1763, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 316 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Champanne à 201 mètres
- - Brioude à 1274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée St-Julien à 13 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 47 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Julien à 48 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thérèse à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Instruction
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Instruction au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Instruction
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Instruction, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Instruction
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Instruction complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Instruction dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Instruction par rapport à la voie
Sur Rue de l'Instruction, le prix moyen des appartements s'établit à 1 840 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 3 Rue de l'Instruction se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Instruction par rapport à Brioude et à Haute-Loire
À Brioude, le prix moyen des appartements atteint 1 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Instruction se situe 35.06 % au-dessus de la moyenne de Brioude et 27.98 % au-dessus de celle de Haute-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Instruction à Brioude
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Instruction est de 10.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.4 € à 12.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brioude, qui est de 10 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brioude a baissé de 25.7 % sur 1 an et baissé de 1.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 113 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 873 €/m² au premier semestre 2025.
