23 Rue Vercingétorix, 43300 Langeac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 167 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°30 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Vercingétorix, 43300 Langeac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Langeac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Langeac à 200 mètres
- - Langeac à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 199 mètres
- - Ecole Maternelle à 358 mètres
- - Ecole Elémentaire à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Vercingétorix, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 23 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 330 €/m². Avec un prix moyen de 1 167 €/m², le 23 Rue Vercingétorix se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Vercingétorix par rapport à Langeac et à Haute-Loire
À Langeac, le prix moyen des appartements atteint 1 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Vercingétorix se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Langeac et 23.32 % en dessous de celle de Haute-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Vercingétorix à Langeac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Vercingétorix est de 9.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.06 € à 11.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Langeac, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langeac a augmenté de 72.36 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 780 €/m² au premier semestre 2024 à 761 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 350 € au 23 Rue Vercingétorix à Langeac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 459 € en assurant vous-même les visites, ou 729 € si le professionnel les prend en charge.
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