32 Rue Saint-Benoît, 43750 Vals-près-le-Puy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Saint-Benoît, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Saint-Benoît, 43750 Vals-près-le-Puy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Vals-près-le-Puy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 298 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Carmel à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut des Sciences et Vie de la Terre à 720 mètres
- - Ecole primaire d'application à 126 mètres
Ventes au 32 Rue Saint-Benoît
Les 5 ventes au 32 Rue Saint-Benoît constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Saint-Benoît
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Saint-Benoît, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Saint-Benoît
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Saint-Benoît complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Saint-Benoît dans son marché local
Prix du 32 Rue Saint-Benoît par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Benoît, le prix moyen des appartements s'établit à 1 682 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 32 Rue Saint-Benoît se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Saint-Benoît par rapport à Vals-près-le-Puy et à Haute-Loire
À Vals-près-le-Puy, le prix moyen des appartements atteint 1 653 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Saint-Benoît se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de Vals-près-le-Puy et 6.93 % au-dessus de celle de Haute-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Saint-Benoît à Vals-près-le-Puy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Saint-Benoît est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Vals-près-le-Puy, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vals-près-le-Puy a baissé de 5.3 % sur 1 an et augmenté de 15.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 092 €/m² au premier semestre 2020 à 1 746 €/m² au premier semestre 2025.
