33 Rue du Général Leclerc, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 663 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°43 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du Général Leclerc, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Loire-Voie Ferrée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 177 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De La Marine à 340 mètres
- - Ancenis à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 366 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Thomas d'Aquin à 362 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 405 mètres
Ventes au 33 Rue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 33 Rue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue du Général Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 33 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 927 €/m². Avec un prix moyen de 1 663 €/m², le 33 Rue du Général Leclerc se situe 13.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du Général Leclerc par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du Général Leclerc se situe 28.81 % en dessous de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 46.16 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du Général Leclerc à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du Général Leclerc est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.93 % sur 1 an et baissé de 14.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
