2 Passage de la Lyre, 44115 Basse-Goulaine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Lyre, affiche un prix moyen de 3 676 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Lyre, 44115 Basse-Goulaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 30 parkings - 737 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°1003 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quintaine à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Goulaine à 198 mètres
- - Lycée agricole privé de Basse-Goulaine à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique La Champagnere à 628 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Brice - Sainte Marie à 157 mètres
Ventes au 2 Passage de la Lyre
Les 3 ventes au 2 Passage de la Lyre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Lyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Lyre, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Lyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Lyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Lyre dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Lyre par rapport à la voie
Sur Passage de la Lyre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 665 €/m². Avec un prix moyen de 3 676 €/m², le 2 Passage de la Lyre se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Lyre par rapport à Basse-Goulaine et à Loire-Atlantique
À Basse-Goulaine, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Lyre se situe 5 % au-dessus de la moyenne de Basse-Goulaine et 18.81 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Lyre à Basse-Goulaine
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Lyre est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Basse-Goulaine, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Basse-Goulaine a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 2.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 352 €/m² au premier semestre 2020 à 4 234 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 374 €/m² sur la période récente.
