40 Rue de la Razée, 44115 Basse-Goulaine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Razée, affiche un prix moyen de 3 548 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°25 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Razée, 44115 Basse-Goulaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 56 logements - 1494 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Goulaine à 597 mètres
- - Lycée agricole privé de Basse-Goulaine à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique La Champagnere à 687 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Brice - Sainte Marie à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de la Razée
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de la Razée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Razée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Razée, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Razée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Razée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Razée dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Razée par rapport à la voie
Sur Rue de la Razée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 548 €/m², le 40 Rue de la Razée se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Razée par rapport à Basse-Goulaine et à Loire-Atlantique
À Basse-Goulaine, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Razée se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Basse-Goulaine et 14.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Razée à Basse-Goulaine
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Razée est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Basse-Goulaine, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Basse-Goulaine a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 2.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 352 €/m² au premier semestre 2020 à 4 234 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 374 €/m² sur la période récente.
