35 Rue de la Gare, 44830 Bouaye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 161 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Gare, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 748 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Échoppes à 234 mètres
- - Bouaye à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Hermeland à 896 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 643 mètres
- - Ecole primaire publique Victor Hugo à 520 mètres
Ventes au 35 Rue de la Gare
Les 3 ventes au 35 Rue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Gare, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 161 €/m², le 35 Rue de la Gare se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Gare par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Gare se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de Bouaye et 2.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Gare à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Gare est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouaye a augmenté de 3.36 % sur 1 an et baissé de 10.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 610 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 126 €/m² sur la période récente.
