35 Avenue du Général De Gaulle, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue du Général De Gaulle, affiche un prix moyen de 2 732 €/m², inférieur de 9.12 % à celui du n°33 et du 5.7 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue du Général De Gaulle, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Le Bourg.
1 niveau - 1875 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0165 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bouguenais à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 979 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 71 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chateaubriand à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue du Général De Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue du Général De Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue du Général De Gaulle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Avenue du Général De Gaulle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Général De Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Général De Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue du Général De Gaulle dans son marché local
Prix du 35 Avenue du Général De Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général De Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 063 €/m². Avec un prix moyen de 2 732 €/m², le 35 Avenue du Général De Gaulle se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue du Général De Gaulle par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 124 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue du Général De Gaulle se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 11.76 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue du Général De Gaulle à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue du Général De Gaulle est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.83 % sur 1 an et baissé de 1.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
