2 Impasse de la Boisselée, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Boisselée, affiche un prix moyen de 3 114 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Boisselée, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Les Couëts Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 939 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Ouche à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 1024 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 1024 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 823 mètres
- - Ecole maternelle publique Fougan de Mer à 182 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Boisselée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Boisselée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Boisselée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Boisselée, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Boisselée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Boisselée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Boisselée dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Boisselée par rapport à la voie
Sur Impasse de la Boisselée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 114 €/m². Avec un prix moyen de 3 114 €/m², le 2 Impasse de la Boisselée se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Boisselée par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Boisselée se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 0.65 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Boisselée à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Boisselée est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 18.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
