2 Impasse de la Rive, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Rive, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Rive, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Couëts-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 294 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0439 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres Neuvas à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 1007 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 1007 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 439 mètres
Ventes au 2 Impasse de la Rive
Une vente a été recensée au 2 Impasse de la Rive. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Rive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Rive, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Rive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Rive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Rive dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Rive par rapport à la voie
Sur Impasse de la Rive, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 2 Impasse de la Rive se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Rive par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Rive se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 5.72 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Rive à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Rive est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
