4 Rue de Beauvoir, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Beauvoir, affiche un prix moyen de 2 924 €/m², inférieur de 13.41 % à celui du n°2 et de n°6 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1940,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Beauvoir, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1940, situé dans le quartier Le Bourg.
1 niveau - 1 logement - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouguenais à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 1047 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 558 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Beauvoir
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Beauvoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Beauvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Beauvoir, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Beauvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Beauvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Beauvoir dans son marché local
Prix du 4 Rue de Beauvoir par rapport à la voie
Sur Rue de Beauvoir, le prix moyen des maisons s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 924 €/m², le 4 Rue de Beauvoir se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Beauvoir par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des maisons atteint 2 861 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue de Beauvoir se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 16.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Beauvoir à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Beauvoir est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bouguenais a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 17.22 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 828 €/m² au premier semestre 2020 à 3 456 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 113 €/m² sur la période récente.
