45 Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 899 €/m², supérieur de 11.37 % à celui du n°43 et de n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Bellevue, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Croix Jeannette.
1 niveau - 221 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paimboeuf à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique La Croix Jeannette à 300 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Croix Jeannette à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Bellevue, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 45 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des maisons s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 899 €/m², le 45 Rue de Bellevue se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Bellevue par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des maisons atteint 2 861 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue de Bellevue se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 15.27 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Bellevue à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Bellevue est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bouguenais a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 17.22 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 828 €/m² au premier semestre 2020 à 3 456 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 113 €/m² sur la période récente.
