22 Rue de la Loire, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Loire, affiche un prix moyen de 3 501 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Loire, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Les Couëts Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 590 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caboteurs à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 64 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 636 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 367 mètres
Ventes au 22 Rue de la Loire
Les 7 ventes au 22 Rue de la Loire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Loire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Loire, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Loire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Loire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Loire dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Loire par rapport à la voie
Sur Rue de la Loire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 274 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 22 Rue de la Loire se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Loire par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Loire se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 13.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Loire à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Loire est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
