27 Rue des Venelles, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue des Venelles, affiche un prix moyen de 3 559 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue des Venelles, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Les Couëts-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 81 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0920 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paix à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 435 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 435 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 858 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 171 mètres
- - Ecole élémentaire publique Urbain Le Verrier à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Rue des Venelles
Aucune vente n'a été recensée au 27 Rue des Venelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue des Venelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue des Venelles, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue des Venelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue des Venelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue des Venelles dans son marché local
Prix du 27 Rue des Venelles par rapport à la voie
Sur Rue des Venelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 559 €/m², le 27 Rue des Venelles se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue des Venelles par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue des Venelles se situe 13.63 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 15.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue des Venelles à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 27 Rue des Venelles est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
