9 ter Rue des Venelles, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 ter Rue des Venelles, affiche un prix moyen de 3 404 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 0.06 % à celui du n°9 quater.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 ter Rue des Venelles, 44340 Bouguenais
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neustrie à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 363 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 363 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 967 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 157 mètres
- - Ecole élémentaire publique Urbain Le Verrier à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 9 ter Rue des Venelles
Aucune vente n'a été recensée au 9 ter Rue des Venelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 ter Rue des Venelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 ter Rue des Venelles, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 ter Rue des Venelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 ter Rue des Venelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 ter Rue des Venelles dans son marché local
Prix du 9 ter Rue des Venelles par rapport à la voie
Sur Rue des Venelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 404 €/m², le 9 ter Rue des Venelles se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 ter Rue des Venelles par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 ter Rue des Venelles se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 10.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 ter Rue des Venelles à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 9 ter Rue des Venelles est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
