2 Rue Johannes Gutenberg, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Johannes Gutenberg, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°5 mais supérieur de 4.57 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Johannes Gutenberg, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Croix Jeannette.
1 niveau - 523 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouvre à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 945 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 384 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chateaubriand à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Johannes Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Johannes Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Johannes Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Johannes Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Johannes Gutenberg dans son marché local
Prix du 2 Rue Johannes Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Johannes Gutenberg, le prix moyen des maisons s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 2 Rue Johannes Gutenberg se situe 12.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Johannes Gutenberg par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des maisons atteint 2 853 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Johannes Gutenberg se situe 18.16 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et -7.05 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Johannes Gutenberg à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Johannes Gutenberg est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bouguenais a baissé de 8.35 % sur 1 an et baissé de 17.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 828 €/m² au premier semestre 2020 à 3 456 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 113 €/m² sur la période récente.
