20 Rue Johannes Gutenberg, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Johannes Gutenberg, affiche un prix moyen de 2 743 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Johannes Gutenberg, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Croix Jeannette.
1 niveau - 1641 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouvre à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 608 mètres
- - Ecole maternelle publique La Croix Jeannette à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Croix Jeannette à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Johannes Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Johannes Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Johannes Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Johannes Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Johannes Gutenberg dans son marché local
Prix du 20 Rue Johannes Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Johannes Gutenberg, le prix moyen des maisons s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 743 €/m², le 20 Rue Johannes Gutenberg se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Johannes Gutenberg par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des maisons atteint 2 853 €/m². Le prix moyen des maisons au 20 Rue Johannes Gutenberg se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 9.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Johannes Gutenberg à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Johannes Gutenberg est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bouguenais a baissé de 8.35 % sur 1 an et baissé de 17.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 828 €/m² au premier semestre 2020 à 3 456 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 113 €/m² sur la période récente.
