4 Rue Jules Verne, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Jules Verne, affiche un prix moyen de 3 203 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.26 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Jules Verne, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1067 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouguenais à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 996 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 220 mètres
Ventes au 4 Rue Jules Verne
Les 2 ventes au 4 Rue Jules Verne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Jules Verne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Jules Verne, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jules Verne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jules Verne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Jules Verne dans son marché local
Prix du 4 Rue Jules Verne par rapport à la voie
Sur Rue Jules Verne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 212 €/m². Avec un prix moyen de 3 203 €/m², le 4 Rue Jules Verne se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Jules Verne par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Jules Verne se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 3.69 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Jules Verne à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Jules Verne est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
