20 Rue des Néfliers, 44470 Carquefou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Néfliers, affiche un prix moyen de 2 405 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°18 et de n°2.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Néfliers, 44470 Carquefou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Mairie-Charbonneau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 649 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erdreau à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 564 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne Frank à 1217 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 689 mètres
Ventes au 20 Rue des Néfliers
Une vente a été recensée au 20 Rue des Néfliers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Néfliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Néfliers, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Néfliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Néfliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Néfliers dans son marché local
Prix du 20 Rue des Néfliers par rapport à la voie
Sur Rue des Néfliers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 405 €/m², le 20 Rue des Néfliers se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Néfliers par rapport à Carquefou et à Loire-Atlantique
À Carquefou, le prix moyen des appartements atteint 3 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Néfliers se situe 27.3 % en dessous de la moyenne de Carquefou et 22.14 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Néfliers à Carquefou
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Néfliers est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carquefou, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carquefou a augmenté de 10.18 % sur 1 an et baissé de 5.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 936 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 637 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 002 €/m² sur la période récente.
