13 Rue de Pologne, 44220 Couëron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Pologne, affiche un prix moyen de 3 094 €/m², supérieur de 5.24 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.61 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Pologne, 44220 Couëron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Les Ardillets à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 34 logements - 1 local - 164 parkings - 883 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0911 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bessonneau à 64 mètres
- - Couëron à 1163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Langevin à 790 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon à 825 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 666 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anne Frank à 379 mètres
Ventes au 13 Rue de Pologne
Les 4 ventes au 13 Rue de Pologne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Pologne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Pologne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Pologne dans son marché local
Prix du 13 Rue de Pologne par rapport à la voie
Sur Rue de Pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 349 €/m². Avec un prix moyen de 3 094 €/m², le 13 Rue de Pologne se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Pologne par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Pologne se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Couëron et 12.62 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Pologne à Couëron
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Pologne est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Couëron a augmenté de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 1.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 700 € au 13 Rue de Pologne à Couëron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 868 € en assurant vous-même les visites, ou 1 934 € si le professionnel les prend en charge.
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