26 Avenue des Herlains, 44480 Donges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue des Herlains, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², identique à celui du n°31 qua et de n°31 ter.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue des Herlains, 44480 Donges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 564 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°1361 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 54 mètres
- - Donges à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Rimbaud à 189 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 387 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aimé Césaire à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue des Herlains
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue des Herlains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue des Herlains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue des Herlains, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Herlains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Herlains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue des Herlains dans son marché local
Prix du 26 Avenue des Herlains par rapport à la voie
Sur Avenue des Herlains, le prix moyen des appartements s'établit à 2 715 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 26 Avenue des Herlains se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue des Herlains par rapport à Donges et à Loire-Atlantique
À Donges, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue des Herlains se situe 27.46 % au-dessus de la moyenne de Donges et 12.25 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue des Herlains à Donges
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue des Herlains est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Donges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Donges a baissé de 21 % sur 1 an et baissé de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 905 €/m² au premier semestre 2022 à 2 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 696 €/m² sur la période récente.
