38 Avenue de Bretagne, 44140 Geneston
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Bretagne, affiche un prix moyen de 1 932 €/m², inférieur de 13.94 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Bretagne, 44140 Geneston
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Geneston.
1 niveau - 465 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Georges Gaudet à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Marcel Pagnol à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Bretagne
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Bretagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Bretagne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Bretagne dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bretagne, le prix moyen des maisons s'établit à 2 380 €/m². Avec un prix moyen de 1 932 €/m², le 38 Avenue de Bretagne se situe 18.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Bretagne par rapport à Geneston et à Loire-Atlantique
À Geneston, le prix moyen des maisons atteint 2 468 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Avenue de Bretagne se situe 21.72 % en dessous de la moyenne de Geneston et -23.09 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Bretagne à Geneston
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Bretagne est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Geneston, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Geneston a baissé de 11.24 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au premier semestre 2020 à 2 843 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 780 €/m² sur la période récente.
