3 Rue des Noisetiers, 44140 Geneston
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Noisetiers, affiche un prix moyen de 2 289 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Noisetiers, 44140 Geneston
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Geneston à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 393 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Georges Gaudet à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Marcel Pagnol à 420 mètres
Ventes au 3 Rue des Noisetiers
Les 8 ventes au 3 Rue des Noisetiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Noisetiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Noisetiers, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Noisetiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Noisetiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Noisetiers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Noisetiers par rapport à la voie
Sur Rue des Noisetiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 289 €/m², le 3 Rue des Noisetiers se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Noisetiers par rapport à Geneston et à Loire-Atlantique
À Geneston, le prix moyen des appartements atteint 2 342 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Noisetiers se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de Geneston et 26.02 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Noisetiers à Geneston
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Noisetiers est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Geneston, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Geneston a augmenté de 3.73 % sur 1 an et baissé de 16.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 769 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 847 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 258 €/m² sur la période récente.
