38 bis Rue de Beslé, 44290 Guémené-Penfao
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue de Beslé, affiche un prix moyen de 1 478 €/m², identique à celui du n°38 et du n°21.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue de Beslé, 44290 Guémené-Penfao
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 234 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1665 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Vélodrome à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 231 mètres
- - Ecole primaire publique Josephine Baker à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Rue de Beslé
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Rue de Beslé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue de Beslé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue de Beslé, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue de Beslé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue de Beslé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue de Beslé dans son marché local
Prix du 38 bis Rue de Beslé par rapport à la voie
Sur Rue de Beslé, le prix moyen des appartements s'établit à 1 478 €/m². Avec un prix moyen de 1 478 €/m², le 38 bis Rue de Beslé se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue de Beslé par rapport à Guémené-Penfao et à Loire-Atlantique
À Guémené-Penfao, le prix moyen des appartements atteint 1 483 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue de Beslé se situe 100 % en dessous de la moyenne de Guémené-Penfao et 100 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue de Beslé à Guémené-Penfao
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue de Beslé est de 9.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.1 € à 10.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guémené-Penfao, qui est de 10.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guémené-Penfao a baissé de 67.64 % sur 1 an et baissé de 1.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 490 €/m² au deuxième semestre 2023 à 4 583 €/m² au premier semestre 2025.
