28 Faubourg Saint-Michel, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Faubourg Saint-Michel, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², supérieur de 7.18 % à celui du n°53 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Faubourg Saint-Michel, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Centre.
1 niveau - 7098 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0230 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0044 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0504 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 758 mètres
- - Lycée général Galilée à 675 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Faubourg Saint-Michel
Aucune vente n'a été recensée au 28 Faubourg Saint-Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Faubourg Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Faubourg Saint-Michel, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Faubourg Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Faubourg Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Faubourg Saint-Michel dans son marché local
Prix du 28 Faubourg Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Faubourg Saint-Michel, le prix moyen des maisons s'établit à 3 909 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 28 Faubourg Saint-Michel se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Faubourg Saint-Michel par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des maisons atteint 3 812 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Faubourg Saint-Michel se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 65.8 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Faubourg Saint-Michel à Guérande
Le loyer moyen estimé au 28 Faubourg Saint-Michel est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guérande a augmenté de 0.5 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 920 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 013 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 793 €/m² sur la période récente.
