17 Rue Saint-Michel, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Saint-Michel, affiche un prix moyen de 3 926 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°19 mais supérieur de 17.47 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Saint-Michel, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Saint-Michel à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 379 mètres
- - Lycée général Galilée à 718 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 195 mètres
Ventes au 17 Rue Saint-Michel
Les 4 ventes au 17 Rue Saint-Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Saint-Michel, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Saint-Michel dans son marché local
Prix du 17 Rue Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 751 €/m². Avec un prix moyen de 3 926 €/m², le 17 Rue Saint-Michel se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Saint-Michel par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Saint-Michel se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 27.1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Saint-Michel à Guérande
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Saint-Michel est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
