41 Rue de Verdun, 44410 Herbignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 170 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°29 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de Verdun, 44410 Herbignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Herbignac.
2 niveaux - 258 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de Verdun, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 41 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des maisons s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 41 Rue de Verdun se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de Verdun par rapport à Herbignac et à Loire-Atlantique
À Herbignac, le prix moyen des maisons atteint 2 567 €/m². Le prix moyen des maisons au 41 Rue de Verdun se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de Herbignac et -32.96 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de Verdun à Herbignac
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de Verdun est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Herbignac, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Herbignac a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 15.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 109 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 765 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 500 € au 41 Rue de Verdun à Herbignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 713 € en assurant vous-même les visites, ou 1 356 € si le professionnel les prend en charge.
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