8 Allée des Magnolias, 44810 Héric
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Magnolias, affiche un prix moyen de 3 757 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°10 et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Magnolias, 44810 Héric
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers - Arrêt Provisoire à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelle Baron à 876 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Monnet à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Magnolias
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Allée des Magnolias. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Magnolias dans son marché local
Prix du 8 Allée des Magnolias par rapport à la voie
Sur Allée des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 8 Allée des Magnolias se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Magnolias par rapport à Héric et à Loire-Atlantique
À Héric, le prix moyen des appartements atteint 3 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Magnolias se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de Héric et 21.43 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Magnolias à Héric
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Magnolias est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Héric, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Héric a augmenté de 37.3 % sur 1 an et augmenté de 85.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 059 €/m² au premier semestre 2021 à 3 507 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 776 €/m² sur la période récente.
