20 Rue de la Forêt, 44810 Héric
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de la Forêt, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², inférieur de 2.42 % à celui du n°18 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°9.Cette maison est une construction ancienne de 1830,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de la Forêt, 44810 Héric
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1830, situé dans le quartier Héric.
2 niveaux - 1 logement - 131 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plein Ciel à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelle Baron à 941 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Monnet à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de la Forêt dans son marché local
Prix du 20 Rue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Forêt, le prix moyen des maisons s'établit à 2 469 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 20 Rue de la Forêt se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de la Forêt par rapport à Héric et à Loire-Atlantique
À Héric, le prix moyen des maisons atteint 2 481 €/m². Le prix moyen des maisons au 20 Rue de la Forêt se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de Héric et -19.84 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de la Forêt à Héric
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de la Forêt est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Héric, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Héric a baissé de 5.33 % sur 1 an et baissé de 16.8 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 022 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 621 €/m² sur la période récente.
