23 Rue de la Forêt, 44810 Héric
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Forêt, affiche un prix moyen de 2 733 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°19 et de n°24 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Forêt, 44810 Héric
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neuville Rond-Point à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean Monnet à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Forêt, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Forêt dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Forêt, le prix moyen des maisons s'établit à 2 469 €/m². Avec un prix moyen de 2 733 €/m², le 23 Rue de la Forêt se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Forêt par rapport à Héric et à Loire-Atlantique
À Héric, le prix moyen des maisons atteint 2 481 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue de la Forêt se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de Héric et 8.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Forêt à Héric
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Forêt est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Héric, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Héric a baissé de 5.33 % sur 1 an et baissé de 16.8 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 022 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 621 €/m² sur la période récente.
