4 Allée de la Banche, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de la Banche, affiche un prix moyen de 7 783 €/m², inférieur de 18.37 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de la Banche, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 11 parkings - 291 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 186 mètres
- - La Baule-Escoublac à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 545 mètres
Ventes au 4 Allée de la Banche
Les 11 ventes au 4 Allée de la Banche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de la Banche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de la Banche, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Banche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Banche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de la Banche dans son marché local
Prix du 4 Allée de la Banche par rapport à la voie
Sur Allée de la Banche, le prix moyen des appartements s'établit à 9 246 €/m². Avec un prix moyen de 7 783 €/m², le 4 Allée de la Banche se situe 15.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de la Banche par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de la Banche se situe 16.88 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 151.96 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de la Banche à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de la Banche est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
