2 Allée de la Guilleraie, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Guilleraie, affiche un prix moyen de 6 277 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 229 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Guilleraie, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 229 logements - 294 parkings - 4254 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazy à 338 mètres
- - La Baule Les Pins à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1275 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 702 mètres
Ventes au 2 Allée de la Guilleraie
Les 8 ventes au 2 Allée de la Guilleraie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Guilleraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Guilleraie, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Guilleraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Guilleraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Guilleraie dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Guilleraie par rapport à la voie
Sur Allée de la Guilleraie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 381 €/m². Avec un prix moyen de 6 277 €/m², le 2 Allée de la Guilleraie se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Guilleraie par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Guilleraie se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 103.14 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Guilleraie à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Guilleraie est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
