11 bis Allée des Grèbes, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Allée des Grèbes, affiche un prix moyen de 5 412 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Allée des Grèbes, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 237 mètres
- - La Baule-Escoublac à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Allée des Grèbes
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Allée des Grèbes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Allée des Grèbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Allée des Grèbes, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Allée des Grèbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Allée des Grèbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Allée des Grèbes dans son marché local
Prix du 11 bis Allée des Grèbes par rapport à la voie
Sur Allée des Grèbes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 737 €/m². Avec un prix moyen de 5 412 €/m², le 11 bis Allée des Grèbes se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Allée des Grèbes par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Allée des Grèbes se situe 17.84 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 75.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Allée des Grèbes à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 11 bis Allée des Grèbes est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
