2 Allée des Sylphes, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Sylphes, affiche un prix moyen de 8 280 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.94 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Sylphes, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 6 parkings - 247 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 120 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 539 mètres
Ventes au 2 Allée des Sylphes
Les 2 ventes au 2 Allée des Sylphes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Sylphes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Sylphes, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sylphes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sylphes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Sylphes dans son marché local
Prix du 2 Allée des Sylphes par rapport à la voie
Sur Allée des Sylphes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 266 €/m². Avec un prix moyen de 8 280 €/m², le 2 Allée des Sylphes se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Sylphes par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Sylphes se situe 25.64 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 167.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Sylphes à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Sylphes est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
