3 Allée des Troènes, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Troènes, affiche un prix moyen de 5 978 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°1 mais inférieur de 13.45 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Troènes, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 21 parkings - 431 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0141 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 47 mètres
- - La Baule-Escoublac à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1090 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1042 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Troènes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Troènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Troènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Troènes, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Troènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Troènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Troènes dans son marché local
Prix du 3 Allée des Troènes par rapport à la voie
Sur Allée des Troènes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 500 €/m². Avec un prix moyen de 5 978 €/m², le 3 Allée des Troènes se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Troènes par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Troènes se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 93.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Troènes à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Troènes est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
