13 Allée Huguette, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée Huguette, affiche un prix moyen de 5 935 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°20 mais supérieur de 3.11 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée Huguette, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 199 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 75 mètres
- - La Baule-Escoublac à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 780 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 732 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée Huguette
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée Huguette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée Huguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée Huguette, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée Huguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée Huguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée Huguette dans son marché local
Prix du 13 Allée Huguette par rapport à la voie
Sur Allée Huguette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 765 €/m². Avec un prix moyen de 5 935 €/m², le 13 Allée Huguette se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée Huguette par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée Huguette se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 92.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée Huguette à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 13 Allée Huguette est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
